Αναστολή Πλειστηριασμού: Ο Πλήρης Οδηγός (2025)
Τελευταία ενημέρωση:
TL;DR: Η αναστολή πλειστηριασμού δεν είναι «κουμπί παύσης». Κερδίζεται με γρήγορες κινήσεις, διαπραγμάτευση με servicer και συγκεκριμένα νομικά/διαδικαστικά βήματα. Όπου υπάρχουν πολλοί πιστωτές, ο εξωδικαστικός μηχανισμός (gov.gr) προσφέρει συντονισμένη λύση.
Αναστολή vs. ακύρωση: ποια η διαφορά
Αναστολή πλειστηριασμού σημαίνει «παύση/μετάθεση» της διαδικασίας – προσωρινή ανάσα για να κλείσεις ρύθμιση ή να διορθώσεις λάθη. Ακύρωση είναι η οριστική εξαφάνιση της πράξης (συνήθως με δικαστική απόφαση). Στόχος μας πρακτικά: να κερδίσουμε χρόνο και να δείξουμε ότι η ρύθμιση συμφέρει περισσότερο από την εκτέλεση.
Αν το πρόβλημα είναι στεγαστικό, δες και: ρύθμιση στεγαστικού δανείου. Για συνολική εικόνα, δες το hub ρύθμιση οφειλών.
10 κινήσεις πριν τη Μέρα Χ
- Ζήτησε άμεσα ραντεβού διαπραγμάτευσης. Δείξε πρόθεση πληρωμής με ρεαλιστική προκαταβολή.
- Ετοίμασε φάκελο χωρίς κενά. Ε1, Ε9, εκκαθαριστικά, έσοδα/έξοδα, κινήσεις λογαριασμών, περιουσία.
- Πρότεινε βιώσιμη δόση. Με buffer για απρόβλεπτα + ρήτρες συνέπειας (μικρότερο επιτόκιο/διαγραφή τόκων μετά 12 μήνες).
- Έλεγξε τη «διαδρομή» της απαίτησης. Μεταβιβάσεις, τόκοι, προθεσμίες. Λάθη = διαπραγματευτικό χαρτί.
- Εξέτασε τον εξωδικαστικό. Αν έχεις πολλούς πιστωτές, ο εξωδικαστικός συντονίζει.
- Αναζήτησε νομικές επιλογές με δικηγόρο. Ανακοπές/αιτήσεις όπου στέκουν, με στοιχεία.
- Μίλα «στη γλώσσα» του servicer. Σταθερές ροές > αβέβαιη εκτέλεση. Ζήτησε λύση που τους συμφέρει.
- Μικρή προκαταβολή; Αλλάζει το κλίμα και δείχνει πρόθεση.
- Μοντέλο win–win. Μείωση επιτοκίου/δόσης με ρήτρα συνέπειας και ξεκάθαρους όρους εκτέλεσης.
- Έλεγξε ημερομηνίες. Για επίσημες αναρτήσεις δες e-Auction και ενημέρωση της ΑΑΔΕ.
Τακτική διαπραγμάτευσης: πώς «κλειδώνει» λύση
Δεν πας «κόντρα για την κόντρα». Χτίζεις πρόταση που είναι καλύτερη και για εκείνους: σταθερές ροές, λιγότερες νομικές κινήσεις, μικρότερο ρίσκο. Mirroring & labeling για να πέσουν οι τόνοι, εύρος σε δόση/επιτόκιο/διάρκεια για να βρεθεί κοινός τόπος και ρήτρες συνέπειας για win–win.
Για brand-specific λεπτομέρειες, δες: διαπραγμάτευση με Intrum | διαπραγμάτευση με doValue.
Νομικές επιλογές: τι εξετάζεις με τον δικηγόρο σου
Κάθε υπόθεση είναι μοναδική. Γενικά, ο νομικός σου μπορεί να ελέγξει αν στοιχειοθετούνται λόγοι για ανακοπές/προσωρινές διαταγές, ζητήματα κοινοποιήσεων/προθεσμιών/υπολογισμών και οτιδήποτε επηρεάζει τη νομιμότητα. Αυτό δεν υποκαθιστά εξατομικευμένη συμβουλή· είναι ο «σκελετός» ώστε να κινηθείς άμεσα παράλληλα με τη διαπραγμάτευση.
Πότε συμφέρει ο εξωδικαστικός
Με πολλούς πιστωτές (τράπεζες/servicers + Δημόσιο) η διαδικασία του εξωδικαστικού συντονίζει και μπορεί να δώσει μεγάλη επιμήκυνση/ελάφρυνση σε Δημόσιο. Αν έχεις μία–δύο απαιτήσεις, η κατ’ ιδίαν ρύθμιση συνήθως κλείνει πιο γρήγορα.
Για το ευρύτερο πλαίσιο των servicers στην ΕΕ, δες την Οδηγία (ΕΕ) 2021/2167. Για στοιχεία αγοράς: Τράπεζα της Ελλάδος – CSFs.
Συχνά λάθη που καίνε την αναστολή
- Υπόσχεση χωρίς λογαριασμό. Προτείνεται δόση που δεν «βγαίνει».
- Αποσπασματικά έγγραφα. Καθυστερούν και ρίχνουν αξιοπιστία.
- Μηδενική προκαταβολή. Μερικές φορές μια μικρή προκαταβολή γυρίζει το κλίμα.
- Ένταση με τον διαχειριστή. Ανεβάζει το ρίσκο απόρριψης.
- Άγνοια ημερομηνιών. Έλεγξε e-Auction και ΑΑΔΕ για επίσημες αναρτήσεις.
Θέλεις αναστολή πλειστηριασμού χωρίς ρίσκο;
Ζήτησε δωρεάν αξιολόγηση φακέλου. Θα λάβεις συγκεκριμένη πρόταση για ρύθμιση που «βγαίνει», με συμφωνία που συναινεί ο αντισυμβαλλόμενος — πριν φτάσουμε στη Μέρα Χ.
Συχνές ερωτήσεις (FAQ)
Μπορεί να δοθεί αναστολή χωρίς εξωδικαστικό;
Ναι. Με κατ’ ιδίαν ρύθμιση όταν η πρόταση είναι ρεαλιστική και συμφέρει περισσότερο από την εκτέλεση. Ο εξωδικαστικός βοηθά όταν υπάρχουν πολλοί πιστωτές.
Αν έχει οριστεί ημερομηνία, προλαβαίνω;
Ναι, αλλά θέλει άμεσα βήματα: ραντεβού διαπραγμάτευσης, πλήρη φάκελο, ρεαλιστική προκαταβολή και, όπου στέκει, νομικά μέτρα. Έλεγξε επίσημες αναρτήσεις σε e-Auction.
Μπορώ να σώσω την κύρια κατοικία;
Στόχος είναι να πετύχουμε λύση που κρατά βιώσιμη τη δόση και κάνει την εκτέλεση ασύμφορη. Κάθε υπόθεση κρίνεται με βάση εισοδήματα, περιουσία και προτεινόμενους όρους.
Ποιες είναι οι συχνότερες αιτίες απόρριψης;
Δόση που δεν «βγαίνει», ελλιπής φάκελος, κακή επικοινωνία, μηδενική προκαταβολή σε αδιέξοδο, και αργές κινήσεις κοντά στη Μέρα Χ.
Χρήσιμοι σύνδεσμοι
3 Comments