Πώληση Ακινήτου με Βάρη: Άρση Προσημείωσης & Οδηγός

Πώληση Ακινήτου με Βάρη: Άρση Προσημείωσης & Οδηγός

Η πώληση ακινήτου με βάρη – όπως προσημείωση, υποθήκη ή άλλες νομικές εκκρεμότητες – αποτελεί συχνή πρόκληση για ιδιοκτήτες. Παρά τις επιφυλάξεις πολλών αγοραστών, η άρση προσημείωσης και η ασφαλής μεταβίβαση είναι όχι μόνο εφικτές, αλλά και πλήρως νόμιμες. Με την κατάλληλη καθοδήγηση, κάθε προσημειωμένο ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με απόλυτη ασφάλεια και διαφάνεια.

Ως πιστοποιημένος διαπραγματευτής, αναλαμβάνω πλήρως τη διαδικασία που απαιτείται για την άρση προσημείωσης και την ασφαλή μεταβίβαση, από την έκδοση επιστολής συναίνεσης έως και τη διαγραφή της εγγραφής από τα αρμόδια υποθηκοφυλακεία ή το Κτηματολόγιο.

Περιεχόμενα

• Γιατί αποφεύγονται τα προσημειωμένα ακίνητα
• Ποια είναι τα συνήθη βάρη σε ακίνητα
• Τι είναι η επιστολή συναίνεσης – Πώς λειτουργεί
• Τρόποι εξόφλησης της οφειλής
• Χρέη προς Δημόσιο ή Ασφαλιστικά Ταμεία
• Νομική διαδικασία για άρση προσημείωσης
• Βασικά Βήματα
• Συχνές Ερωτήσεις
• Συμπέρασμα: Μην φοβάστε την προσημείωση

Γιατί αποφεύγονται τα προσημειωμένα ακίνητα

Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές απορρίπτουν εξ αρχής προσημειωμένα ακίνητα, κυρίως λόγω έλλειψης ενημέρωσης ή νομικής υποστήριξης. Η πώληση ακινήτου με βάρη ωστόσο είναι απολύτως νόμιμη και πραγματοποιήσιμη όταν συνοδεύεται από επιστολή συναίνεσης και σωστή διαχείριση.

Με την κατάλληλη καθοδήγηση από ειδικό και συνεργασία με εξειδικευμένους νομικούς, η μεταβίβαση μπορεί να γίνει γρήγορα, με ασφάλεια και διαφάνεια.

Ποια είναι τα συνήθη βάρη σε ακίνητα

• Προσημειώσεις ή υποθήκες υπέρ τραπεζών ή funds
• Εμπράγματα βάρη από Δημόσιο ή Ασφαλιστικά Ταμεία
• Οφειλές χωρίς εξασφάλιση που επηρεάζουν την έκδοση ενημερότητας
• Ανοιχτές δικαστικές ή ιδιωτικές διεκδικήσεις τρίτων

Τα βάρη αυτά συνοδεύουν το ακίνητο και καταγράφονται επίσημα στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο. Για να υπάρξει ασφαλής μεταβίβαση, απαιτείται η προηγούμενη ή ταυτόχρονη άρση τους μέσω των προβλεπόμενων νομικών ενεργειών.

Τι είναι η επιστολή συναίνεσης – Πώς λειτουργεί

Η επιστολή συναίνεσης είναι επίσημο έγγραφο από τον δανειστή (τράπεζα ή fund μέσω servicer) που περιλαμβάνει:

• Το πλήρες υπόλοιπο οφειλής
• Τον λογαριασμό για εξόφληση
• Τη ρητή συναίνεση για διαγραφή της προσημείωσης μετά την εξόφληση

Ο αγοραστής ή ο πληρεξούσιος του πωλητή ζητά την επιστολή πριν το συμβόλαιο ώστε:

• Να γνωρίζει επακριβώς το οικονομικό βάρος
• Να διασφαλίσει ότι η πληρωμή καλύπτει την οφειλή

Η έκδοσή της απαιτεί κατά μέσο όρο 5-10 εργάσιμες ημέρες και συνήθως προηγείται διαπραγμάτευση για ενδεχόμενη διαγραφή μέρους της οφειλής, εφόσον αυτή κρίνεται μη βιώσιμη.

Τρόποι εξόφλησης της οφειλής

1. Στο οριστικό συμβόλαιο: Ο αγοραστής καταβάλει το ποσό μέσω τραπεζικής επιταγής ή μεταφοράς απευθείας προς τον δανειστή.
2. Στο προσύμφωνο: Ο πωλητής δεσμεύεται ότι θα εξοφλήσει την οφειλή με την προκαταβολή του αγοραστή πριν την τελική μεταβίβαση.

Χρέη προς Δημόσιο ή Ασφαλιστικά Ταμεία

Σε περίπτωση ύπαρξης φορολογικών ή ασφαλιστικών βαρών:

• Εκδίδεται ενημερότητα με παρακράτηση από ΔΟΥ/ΕΦΚΑ
• Ο συμβολαιογράφος αποδίδει το ποσό στο αρμόδιο Ταμείο μέσω επιταγής ή μεταφοράς

Έτσι διασφαλίζεται η απρόσκοπτη έκδοση συμβολαίου και η ασφαλής μεταβίβαση του προσημειωμένου ακινήτου.

Νομική διαδικασία για άρση προσημείωσης

1. Υποβάλλεται αίτηση στο Πρωτοδικείο
2. Εκδίδεται δικαστική απόφαση διαγραφής
3. Καταχωρείται στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο

Απαιτούμενα δικαιολογητικά:

• Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο)
• Απόσπασμα διαγράμματος
• Απόφαση εγγραφής προσημείωσης
• Βεβαίωση εξόφλησης οφειλής

Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει 1-3 μήνες ανάλογα με την περιοχή και τον όγκο των αιτήσεων.

Βασικά Βήματα

1. Εντοπισμός βαρών (προσημείωση, υποθήκη, οφειλές)
2. Διαπραγμάτευση με τράπεζα ή servicer
3. Έκδοση επιστολής συναίνεσης
4. Εξόφληση οφειλής
5. Αίτηση για άρση στο Πρωτοδικείο
6. Καταχώριση διαγραφής στο Κτηματολόγιο
7. Υπογραφή τελικού συμβολαίου

Συχνές Ερωτήσεις

Μπορώ να πουλήσω ακίνητο με βάρη;
Ναι, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει επιστολή συναίνεσης και τα βάρη διαγράφονται πριν ή με το συμβόλαιο.

Πόσο διαρκεί η διαδικασία άρσης προσημείωσης;
Συνήθως από 10 έως 90 ημέρες, ανάλογα με την περιοχή και τη συνεργασία με τις τράπεζες.

Είναι υποχρεωτική η επιστολή συναίνεσης;
Απολύτως. Χωρίς αυτή, δεν μπορεί να γίνει νόμιμη διαγραφή προσημείωσης.

Συμπέρασμα: Μην φοβάστε την προσημείωση

Η πώληση ακινήτου με βάρη είναι 100% νόμιμη και ασφαλής, αρκεί να υπάρξει σωστή νομική προετοιμασία. Αν το ακίνητό σας είναι προσημειωμένο, η εμπειρία και η εξειδίκευση του διαπραγματευτή σας κάνουν τη διαφορά.

📞 Αν επιθυμείτε επιστολή συναίνεσης και άρση προσημείωσης:

Κλείστε Δωρεάν Συνάντηση

Ως πιστοποιημένος διαπραγματευτής και συνεργάτης νομικών γραφείων, αναλαμβάνω:

• Διαπραγμάτευση με funds ή τράπεζες
• Έκδοση επιστολής συναίνεσης
• Άρση προσημείωσης με ασφάλεια
• Ολοκλήρωση μεταβίβασης χωρίς καθυστερήσεις

Είμαι ο Γεώργιος Φ. Κοντός, Επαγγελματίας Πιστοποιημένος Διαπραγματευτής (Certified Professional Negotiator® – CPN & Certified Negotiation Professional – CNP™), καθώς και. την επίσημη πιστοποιήση από την Academy of Professional Negotiators (CNP™) και την SkillFront.
Η εκπαίδευσή μου ενισχύεται από το εξειδικευμένο σεμινάριο «Πειθώ στις Διαπραγματεύσεις» του Ελληνικού Ινστιτούτου Διαπραγματεύσεων, που συνδυάζει επιστημονικές τεχνικές και πρακτικές στρατηγικές για την επίτευξη άριστων αποτελεσμάτων σε κάθε διαπραγμάτευση.
📌 Δείτε εδώ την επίσημη ψηφιακή πιστοποίηση CNP™